Design&Build vs Traditional Contract แบบไหนดีสำหรับก่อสร้างโรงงาน

เมื่อตัดสินใจสร้างโรงงานหรือคลังสินค้า หนึ่งในคำถามแรกที่ผู้ประกอบการมักเผชิญคือ จะจ้างก่อสร้างในรูปแบบไหน? ระหว่างการจ้างบริษัทเดียวให้ออกแบบและก่อสร้างพร้อมกัน หรือแยกจ้างสถาปนิกออกแบบก่อน แล้วค่อยประมูลหาผู้รับเหมาก่อสร้างทีหลัง

ทั้งสองรูปแบบมีข้อดีและข้อเสียที่ต่างกัน และ ไม่มีคำตอบที่ถูกหรือผิดสำหรับทุกโครงการ สิ่งสำคัญคือการเข้าใจความแตกต่างอย่างแท้จริง เพื่อเลือกรูปแบบที่เหมาะกับโครงการ งบประมาณ และเป้าหมายของคุณมากที่สุด

Design & Build คืออะไร?

Design & Build คือรูปแบบการจ้างก่อสร้างที่มอบหมายให้บริษัทเดียวรับผิดชอบทั้งงานออกแบบและงานก่อสร้างตั้งแต่ต้นจนจบ เจ้าของโครงการเพียงระบุความต้องการและเป้าหมาย แล้วผู้รับเหมาจะดูแลทุกขั้นตอนแทน ตั้งแต่การออกแบบ การขออนุญาต ไปจนถึงการส่งมอบงาน

รูปแบบนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่ต้องการความรวดเร็วและความชัดเจนด้านงบประมาณตั้งแต่เริ่มต้น เพราะเจ้าของโครงการมีคู่สัญญาเพียงรายเดียว ความรับผิดชอบจึงชัดเจนไม่มีการโยนกันระหว่างทีมออกแบบและทีมก่อสร้าง

จุดเด่นของ Design & Build:

มีคู่สัญญาเพียงรายเดียว ความรับผิดชอบชัดเจน
ทีมออกแบบและทีมก่อสร้างทำงานร่วมกันตั้งแต่ต้น ลดโอกาสเกิดความขัดแย้งระหว่างแบบกับการก่อสร้าง
กำหนดงบประมาณและระยะเวลาได้ชัดเจนกว่า
เหมาะกับโครงการที่ต้องการเร่งระยะเวลาก่อสร้าง

Traditional Contract คืออะไร?

Traditional Contract หรือการจ้างแบบดั้งเดิม คือรูปแบบที่แยกขั้นตอนออกแบบและก่อสร้างออกจากกันชัดเจน เจ้าของโครงการว่าจ้างสถาปนิกหรือวิศวกรออกแบบก่อน เมื่อได้แบบแปลนที่สมบูรณ์แล้วจึงนำไปประมูลหาผู้รับเหมาก่อสร้างแยกต่างหาก

รูปแบบนี้ให้เจ้าของโครงการมีอำนาจควบคุมแบบได้มากกว่า และมักใช้ในโครงการของภาครัฐหรือโครงการที่มีข้อกำหนดการประมูลที่ชัดเจน

จุดเด่นของ Traditional Contract:

เจ้าของโครงการควบคุมรายละเอียดแบบได้อย่างเต็มที่
สามารถเปรียบเทียบราคาจากผู้รับเหมาหลายรายก่อนตัดสินใจ
เหมาะกับโครงการที่มีข้อกำหนดพิเศษหรือต้องการแบบที่ละเอียดมากก่อนก่อสร้าง
เป็นรูปแบบมาตรฐานสำหรับการประมูลงานภาครัฐ

โครงการแบบไหนเหมาะกับรูปแบบไหน?

เลือก Design & Build เมื่อ…

ต้องการเปิดโรงงานหรือคลังสินค้าภายในระยะเวลาที่กำหนดแน่นอน
ต้องการความชัดเจนด้านงบประมาณตั้งแต่วันแรก ไม่อยากเผชิญกับค่าใช้จ่ายแฝงระหว่างทาง
ไม่มีทีมงานภายในที่มีความเชี่ยวชาญด้านการบริหารโครงการก่อสร้าง
เป็นโครงการเอกชนที่มีความยืดหยุ่นในการกำหนดรายละเอียด
ต้องการลดความเสี่ยงจากการประสานงานระหว่างทีมออกแบบและทีมก่อสร้างที่เป็นคนละบริษัท

เลือก Traditional Contract เมื่อ…

โครงการมีข้อกำหนดพิเศษที่ต้องการแบบละเอียดมากก่อนเริ่มก่อสร้าง
เป็นโครงการที่ต้องผ่านกระบวนการประมูลตามระเบียบ เช่น โครงการภาครัฐหรือโครงการที่ได้รับการสนับสนุนจากองค์กรภายนอก
มีทีมวิศวกรหรือที่ปรึกษาภายในที่สามารถควบคุมและตรวจสอบแบบได้เอง
ต้องการเปรียบเทียบราคาจากผู้รับเหมาหลายรายอย่างเป็นระบบ

สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจเลือกรูปแบบสัญญา

ไม่ว่าจะเลือก Design & Build หรือ Traditional Contract การเตรียมตัวและตั้งคำถามที่ถูกต้องตั้งแต่แรกคือกุญแจสำคัญที่ทำให้โครงการเดินหน้าได้ราบรื่น

ความพร้อมของ Brief โครงการ หากคุณมีความต้องการที่ชัดเจนอยู่แล้ว เช่น ขนาดพื้นที่ ระบบที่ต้องการ และการใช้งานจริง การส่งต่อข้อมูลเหล่านี้ให้ผู้รับเหมา Design & Build สามารถแปลงออกมาเป็นแบบและงบประมาณได้ทันที แต่หากความต้องการยังไม่ชัดเจน การเริ่มจาก Traditional Contract ที่มีผู้ออกแบบช่วยกำหนด Brief อาจเหมาะกว่า
ข้อจำกัดด้านเวลา Design & Build ช่วยย่นระยะเวลาได้จริงเพราะขั้นตอนออกแบบและก่อสร้างสามารถทับซ้อนกันได้บางส่วน ในขณะที่ Traditional Contract ต้องรอให้แบบแปลนอนุมัติก่อน จึงเริ่มกระบวนการประมูลและก่อสร้างได้
ประสบการณ์ในการบริหารโครงการ หากทีมของคุณมีประสบการณ์บริหารหลายคู่สัญญาพร้อมกัน Traditional Contract ก็ยังเป็นตัวเลือกที่ดี แต่หากต้องการมอบหมายให้บริษัทเดียวดูแลทั้งหมด Design & Build ช่วยลดภาระในส่วนนี้ได้อย่างมีนัยสำคัญ
การรับประกันและความรับผิดชอบหลังส่งมอบ ใน Design & Build หากเกิดปัญหาหลังส่งมอบงาน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องแบบหรือการก่อสร้าง บริษัทเดียวกันรับผิดชอบทั้งหมด ในขณะที่ Traditional Contract การระบุว่าปัญหาเกิดจากแบบหรือการก่อสร้างอาจทำให้การแก้ไขล่าช้า

ทั้ง Design & Build และ Traditional Contract ต่างมีจุดแข็งของตัวเอง การเลือกรูปแบบที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับลักษณะโครงการ ข้อจำกัดด้านเวลา และความสามารถในการบริหารจัดการของเจ้าของโครงการ

สำหรับโครงการก่อสร้างโรงงานและคลังสินค้าในภาคเอกชนที่ต้องการความรวดเร็ว ความชัดเจน และลดความเสี่ยงของการบริหารหลายคู่สัญญา Design & Build มักเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์กว่า และในบทความ เลือกบริษัทรับเหมาก่อสร้างโรงงานอย่างไร? เราได้รวบรวมเช็คลิสต์สำหรับคัดเลือกผู้รับเหมาไว้แล้ว ไม่ว่าจะเลือกรูปแบบสัญญาแบบไหนก็ตาม