各类建筑施工的法律法规

建筑物或结构是人类为居住或其他用途而建造的。每种类型的建筑物的建设根据用途、适用性和具体法律要求进行分类。根据《建筑物管理法 B.E. 2522（1979年）》第4条，对“建筑类型”作出了全面定义，以确保建筑施工符合标准和安全要求。对于尚不熟悉各种建筑类型的人，让我们来看看它们都有哪些。

根据《建筑物管理法 B.E. 2522（1979年）》第4条，“建筑物”被定义为任何结构，如楼宇、房屋、住宅、商店、浮筏、仓库或办公楼，旨在用于居住或其他用途。包括结构坚固的建筑物，如联排住宅、排屋或排屋住宅，以及用于商业活动和公共设施的建筑物，如公寓、宿舍、酒店、工厂和服务设施。

经过设计或建造的建筑物，可以同时属于多种类型。

如果您疑惑为什么必须对建筑物进行分类或规定类型，那是因为这种分类不仅仅是为了归类，还涉及到建筑控制法规中的法律要求，而这些要求在不同类型的建筑中各不相同，例如围栏退距、建筑面积、高度、停车位数量以及所用建筑材料。这些规定旨在确保施工符合安全和使用标准。

此外，建筑类型的划分还会影响预算规划、竣工后的各种费用，以及满足实际功能需求的设计方案，例如材料选择、配套设施和建筑设计。因此，从一开始就了解建筑类型，对于开发商和设计师而言都至关重要，以确保施工高效进行并符合相关法律规定。

不同类型建筑的施工有着不同的规定和法律要求，以确保其使用的适用性和安全性。《建筑控制法》（公元1989年）已对建筑的特征作出明确规定。让我们来看看各类建筑在要求方面有哪些不同。

排屋、商用排屋、联排别墅和双拼别墅等建筑的施工在建筑材料、用途以及建筑高度限制方面都有不同的规定。各类建筑的具体规定如下。

排屋和商用排屋（店屋）被归为同一类别，但它们的区别在于建筑材料。排屋主要使用不耐火材料，而商用排屋主要使用耐火材料，例如分隔单元的隔墙或外墙。尽管排屋和商用排屋在材料上有明确区分，但排屋的建设仍受规定限制，其高度不得超过两层。
排屋和商用排屋（店屋）被归为同一类别，但它们的区别在于建筑材料。排屋主要使用不耐火材料，而商用排屋主要使用耐火材料，例如分隔单元的隔墙或外墙。尽管排屋和商用排屋在材料上有明确区分，但排屋的建设仍受规定限制，其高度不得超过两层。
双拼住宅是一种建筑类型，由两栋房屋并排建造，中间有隔墙。建筑高度不得超过三层。与排屋的主要区别在于，每栋住宅的侧边空地不得少于2米，并且必须有独立的出入口。

对于某栋建筑是否被归类为大型建筑，需考虑两个主要情况。

如果建筑总面积超过1,000平方米但不超过2,000平方米，则必须同时考虑建筑高度和总面积。如果两者都符合标准，该建筑将被归类为大型建筑。

对于某栋建筑是否被归类为大型建筑，需考虑两个主要情况。

用于高层建筑或特大型建筑的土地，其建筑面积不得超过30,000平方米，且土地至少有一边的长度不少于12米，并且须临接宽度不少于10米的公共道路。

集会建筑是指建筑面积达到1,000平方米或以上，用于大型聚会，并能够容纳500人或以上。

公共建筑是指用于与公众相关的活动的建筑，例如政府、政治、教育或宗教活动。此外，对建筑内部用途的分类也被视为公共建筑的一部分，例如隧道、桥梁或码头，它们本身不是建筑物，但仍与该区域的使用相关。

公寓或集体住宅建筑被归类为同一类别，并遵循相同的规定，具有关于建筑和使用的特定要求。

宿舍是一种集体住宅建筑，受宿舍法规约束。通常用于安置不超过20岁的学生，根据使用规定，男性和女性宿舍分开。根据法律，宿舍被视为集体住宅建筑。

商业建筑是用于商业用途的建筑物。建造规定要求其距离道路或公共通道不超过20米。此类建筑物用于商业或贸易活动。

百货公司和展览建筑属于《建筑控制法》规定的建筑类型。根据其用途和建筑物的物理特征，可被划分为特大型建筑、高层建筑或集会建筑。

酒店是归类为住宅建筑的建筑物或临时住宿设施。酒店内部的部分区域可能用于餐饮服务，一般称为餐厅。根据酒店法规，临时住宿设施若房间数不超过4间，总住宿人数不超过20人（民宿），则不被视为酒店。

大厅是用于集会或会议的建筑。餐厅或大型建筑中的大厅必须配备停车场。

仓储建筑用于存放体积不超过2,000立方米的物品。建设仓储建筑的目的是供建筑物所有者个人使用，不需要符合仓库的标准。

用于停车、车辆掉头及出入口的区域或建筑物均视为建筑物。（根据曼谷规定，停车建筑必须能容纳至少10辆车，且面积不小于300平方米。）

当围墙建在公共区域附近或紧邻公共区域且高度达到10米以上时，视为建筑物。如果围墙仅用于分隔私人土地，则不视为建筑物。

对于需要营业许可证的建筑类型，可能需要研究该类型建筑的相关法律和规定。了解建筑类型有助于确保设计和施工符合既定标准，例如建造停车场、卫生间，或设计消防通道和安全措施。因此，研究相关规定和法律可以帮助建筑所有者和设计师根据法律正确规划施工，避免未来产生法律问题。

参考资料：泰国皇家赞助下的泰国建筑师协会，2022–2024 年